シンガポールの不動産はグローバルな舞台でどのように魅力的ですか？

パンデミックが始まって以来、シンガポールは安定のビーコンとなっています。

この国のパンデミック対応は、財政政策が第一の防衛線として機能し、当局が協調的かつ包括的な政策対応を行うことを可能にした堅牢な経済政策の枠組みのために、世界保健機関と国際通貨基金から高い評価を得た。

長い間安全な避難所として見られて、シンガポールのプロパティは、都市再開発局のベンチマーク全体の個人住宅価格指数は、過去13年間で2パーセント上昇してパンデミックを通じて弾力性のあるままです。

しかし、世界中の他の主要な金融ハブの住宅価格は、過去5年間だけでなく、昨年の全体のためにシンガポールを上回っています。

ナイト・フランク・リサーチのシンガポールとニューヨーク、ロンドン、東京、香港、ソウル、シドニーの他の主要ゲートウェイ市場との比較によると、シンガポールの不動産価格は2016年から2021年の間の5年間で合計26.5%上昇し、Brexitの影響により不動産価格が同期間に10.3%上昇したロンドンのみを上回った。

2021年でさえ、シンガポールは11年間で最高の通期の個人住宅価格の上昇を達成したにもかかわらず、競争のほとんどの後ろにまだあり、香港（2.9％）とロンドン（5.1％）のみを上回っていました。

圧倒的なパフォーマンスのための一つの主要な要因は、当局によって実施された冷却対策のスルーによるものである可能性があります。

シンガポールは、おそらくその世界的な仲間の中で最も規制住宅市場です。冷却対策が欠けていた場合、市の状態は簡単にはるかに多くの資本を集めている可能性があり、個人住宅価格の上昇はより顕著であったでしょう。冷却対策がしっかりと整っていると、問題はシンガポールの住宅市場がまだ魅力的であるかどうかです。

私たちの家の見解によると、シンガポールはパンデミック後の世界で企業や投資家にとって世界で最も魅力的な都市の一つであり、これは中長期的に住宅需要を下支えし続けます。

Covid-19パンデミックは、米国と中国の間の競争、グローバルなサプライチェーンの混乱、短期的な結果のみに焦点を当てた国の間の貿易保護主義の煽りなど、地政学的な不確実性を拡大している。

シンガポールが上昇

進化するパンデミックは、このように、特に超富裕層の個人の間で、リスクに対する態度を再定義しました。その結果、富は飛んだ;そう裕福な企業家および全体的な才能はした。可変資本会社（VCC）の継続的な推進は、島が富と資産管理のハブとして上昇するにつれて、ここに設定されるグローバルファンドのためのデフォルトのgo-to場所としてシンガポールのプロファイルを増加させています。

技術の導入。パススキームは、指数関数的な成長を見ているハイテクドメインで高潜在的な企業を誘惑する新しい成長戦略を強調しています。求められる機能には、人工知能、ブロックチェーン、クラウドコンピューティング、データ分析、ユニコーン前の段階でのユニコーンや企業の誕生など、最先端の技術

その規模は小さいにもかかわらず、シンガポールは地域の製造大国です。製造業は、サービス主導の傾向がある他のグローバルな金融ハブとは異なり、約20パーセントでシンガポールの国内総生産のかなりのコンポーネントを表し

シンガポールは、世界のトップ10医薬品のうち4を作り、石油化学製品の第七最大の輸出国です。また、シンガポールは、ストレージおよびメモリ製品から微小電気機械システムまでの製品のグローバルサプライチェーンの重要なノードでもあります。

このような背景を背景に、シンガポールの多様化した経済基盤は、Covid-19パンデミックの間に報われました。生物医学的活動と先進的な製造業は、2022年以降、シンガポールでかなりの牽引力を得ていると見られています。

シンガポールはまた、政治の安定、低い腐敗率、透明な公共機関に固定されたグローバルなウェルスマネジメントのハブと金融のハブとしての提供においてもユニークです。シンガポールは、今後十年の間にアジアの巨大な成長の可能性の上昇をキャプチャしようとしている企業や投資家のための完璧な拠点になります。

経済がパンデミック主導の危機から回復するにつれて、シンガポールの不動産冷却対策は、他のゲートウェイ都市と比較して、個人住宅価格が制御不能に

不動産のバイヤーは、ローカルおよび外国の両方が、家のための投資先としてシンガポールに目を維持されることをあらゆるチャンスがあります。このように、シンガポールの高級住宅は、追加の買い手の印紙税（ABSD）率の増加にもかかわらず、外国人投資家から強い関心を受け続けると予想されます。

国境の縁石のさらなる緩和の共和国の最近の発表は、まだシンガポールの安定した主要な住宅市場への参入のための30パーセントABSDを支払うために準備されている世界的にモバイル富裕層の一部を描画する必要があります。

消費者の態度

によると、シンガポール人自身は、選択肢があれば、海外に進出するよりも地元の住宅市場で購入することを好むだろう。

しかし、2021年12月15日の夜に発表された最新の冷却対策は、同じ調査で国内の国境を越えて見ているシンガポール人のための人気のある目的地として、英国、米国、オーストラリア、フランスなど、海外の見通しを見ることを強いるかもしれません。

最近のABSDレートの引き上げにより、参入障壁が低い海外市場は、経常利益と資本増価の両方から、ポートフォリオの多様化と高いリターンを求めて不動産投資家にアピールする可能性があります。

英国、オーストラリア、米国のゲートウェイ都市は、法律の強い支配を持つ成熟した透明性の高い市場であり、シンガポールと同様の優良な地位を享受しているため、シンガポールの不動産購入者の間で常に人気があります。これらの市場で居住用不動産を購入するための一般的な動機は、高等教育を追求する子供たちのための宿泊施設を提供することです。

グローバルなモビリティを求めている人は、彼らが提供するライフスタイルのためにこれらの市場に引き寄せます。

それにもかかわらず、成熟した市場であろうと新興市場であろうと、海外への投資には本質的にリスクと課題が伴います。まず第一に、バイヤーが評判の良い研究レポートの様々な最新の規制、ニュース、市場の洞察に遅れないようにすることによって、彼らが興味を持っている可

同様に、それらは認可された特性のコンサルタント、法定代理人、銀行家および税の専門家からの専門の助言を得るべきである。

力と活用する能力は、プロパティが魅力的である理由の一つであり、そのような英国、米国、オーストラリアなどの成熟した市場では、一般的に地元の銀行

しかし、これは常にすべての海外市場、特に新興市場ではそうではありません。これは、潜在的なバイヤーは、彼らが海外の不動産を購入することを決定する前に注意する必要があります何かです。購入を決定する前に、購入者が銀行に相談して融資の承認を得るか、少なくとも元本のうなずきを得ることをお勧めします。

シンガポール人は海外の開発者に精通していないかもしれません;したがって、バイヤーはまた、彼らがから不動産を購入しようとする開発者の評判と実績

そして最後に、プロジェクトの完了で、海外地主はリースおよび特性管理の援助を必要としようとしている。バイヤーは彼らの投資がよく大事にされること心の安らぎをそれらに与える完了に先んじて専門の特性マネージャーを任命するべきである。